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为什么 BIA 支持减排法案和 1% 的住宅开发税

凯发K8旗舰厅真人版下载市议会于 12 月 10 日通过了重要立法,包括对住宅建设征收 1% 的发展影响税 (DIT)(法案号 200556)。 DIT 的收益将用于资助我们城市急需的经济适用房的开发,以及邻里保护倡议中的其他项目。除了这 1% 的税收,市议会还推迟了先前通过的立法的实施,该立法将住宅开发的 10 年减税额减半(法案号 200366) 并通过了额外的立法,将商业开发项目的 10 年减税价值降低 10% (法案号 200653)。这三项法案均于 2022 年 1 月 1 日生效。

未经仔细分析,BIA 并未支持这些法案。反对者认为,DIT 对住房供应和成本的负面影响将超过其为开发更多经济适用房提供资金的预期收益。根据我们对典型住宅开发项目的数学计算,1% 的 DIT 将代表项目总成本增加接近 0.5%,我们认为这将被市场提供的土地成本所需的调整所抵消。凯发K8旗舰厅真人版下载的土地价值上涨幅度远远超过任何经济平衡,仅减少 3% 就可以抵消税收成本。

理事会主席克拉克不需要 BIA 来通过 DIT,尽管他请求我们的支持。我们认为,如果不延长 100% 的 10 年减税,该税将会通过,因为大多数市议会成员反对提供此类减免。在整个春季和夏季,为了应对与大流行相关的延误,我们推动将减排期限延长 6 个月。但资助经济适用房的立法已经在市议会的议程上。 DIT 和减排扩展是最不坏的提议。虽然一些理事会成员投票反对延期,因为他们不喜欢税收,但如果不支持税收,其他人会投票反对任何延期减税。

由于 BIA 与理事会和理事会主席的关系,将当前的减排期限延长 12 个月的法案获得通过。我们以深思熟虑和合理的话语参与了这一过程,从而建立了信任和声誉。我们认为,在对其项目征税之前,将税收减免范围扩大到住宅开发商在疫情期间损失的时间,同时略微降低商业开发商的房产税优惠,是一种公平和平衡的做法。 BIA 坚持其支持这项立法的决定。

为期 10 年的减税政策仍然是住宅和商业房地产开发商承担与房地产开发相关的风险并继续创造城市收入和就业机会以及住房(市场价格和负担得起的价格)的关键激励措施。虽然许多人呼吁废除它,但没有任何可靠的分析可以反驳过去 20 年减税给凯发K8旗舰厅真人版下载带来的非常积极的净经济效益。即使从 2022 年 1 月开始减少减税,它将提供有意义且必要的税收激励措施,使全市居民受益,BIA 将继续为长期保护而奋斗。

虽然在严重的经济衰退期间接受新税并不理想,例如我们目前面临的经济衰退,但凯发K8旗舰厅真人版下载优质经济适用房的赤字是真实而极端的。仅凯发K8旗舰厅真人版下载住房管理局就有 40,000 多户家庭在候补名单上,这对于一个贫困率一直居高不下 25% 左右的城市来说不足为奇。其他先前提出的旨在帮助解决这一短缺的政策干预措施,例如强制性包容性分区,将对 BIA 及其成员产生更大的经济成本,并产生更少的经济适用房。包容性分区仍然是市议会的一种选择,如果或在讨论此类措施时,我们对 DIT 的支持让我们在谈判中占有一席之地。

我们承认,开发人员挺身而出并要求支付更多费用是不寻常的,而且我们没有热情地这样做。但只有通过深思熟虑和平衡的政策,自由市场的力量才能与政府干预相结合,试图解决凯发K8旗舰厅真人版下载的住房问题。 BIA 真诚地希望成为解决方案的一部分。 DIT 以及继续为住宅建筑减税,是比其他替代方案更好的选择,并将在最需要它的地方产生巨大影响。

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